調整期將完 勿錯失良機

一四年澳門博彩業經歷了“天堂與地獄”，高速增長在年中逆轉，貴賓廳跌幅慘重，第四季按年下跌29%，拖累全年整體博彩收益亦按年下調2.6%。一月快將結束，博彩業負面消息仍不斷，影響整體經濟氣氛。雖然一四年旅客入境量仍錄得約3,152萬人次，按年增加7.5%，但大手貴賓客下跌，直接影響了博彩業表現。在本澳經濟結構中，博彩業所佔規模逐年縮減，有望於年內落成的路氹綜合項目及其他基建能帶動經濟回復正軌。

經濟表現帶動樓價走勢，去年第四季樓價回落約10%，一些未入伙的樓花項目如金峰南岸，業主叫價放軟，目前均價約7,200一平方呎。現時本地樓價與橫琴或海外樓價距離收窄，相信會吸引用家及長線投資者重新將目光從海外放回本地，從市場中積極搜羅入市選擇。一五年全澳預計有接近10個項目入伙，如天鑽、亮點、濠珀等共約3,000個單位即將入伙，預料供應上升將帶動二手成交及租務市場，市場氣氛逐漸回暖。

路氹有兩個大型項目將於年內落成及投入使用，銀河二期投資超過160億港元打造的旅遊娛樂綜合體；斥資32億美元興建的新濠影匯將是澳門首家以荷里活電影為主題的綜合項目；在澳門大力推行經濟適度多元的方向下，各項目大比例增加非博彩元素，吸引更多類型旅客來澳。料各項目開張會帶動整體經濟，亦會帶動樓市同步回升；受益於路氹各大娛樂場所的蓬勃發展，不論新盤舊樓都有放租需求，各項目亦將帶來約8,000個勞動名額，相信會進一步刺激租務市場，帶動成交。

現時樓價回調至一四年初水平，查詢及睇樓量回升。展望一五年，隨着發展商再度開盤，市場焦點重生，樓市將逐漸回暖。調整期是一個入市投資好時機，渴望入市上車的投資者可趁低吸納。若錯過入市時機，樓市隨經濟轉勢再追價購買，無疑失去主導權，錯失致富良機。

利嘉閣（澳門）地產高級營業經理　　　　留凱鑫