賭場舖租跌 民生區租升

利嘉閣（澳門）地產高級分區董事馮偉航表示，博彩收入下跌，賭場區舖位大受打擊，平均呎租下跌約20-30%；相反，民生區如新橋、高士德、黑沙環區舖租反而上升。

截至五月入境旅客已達1,250.8萬人次，比去年同期稍跌2.7%，但首季旅客消費同比卻下跌16%。豪客減少，本地零售業普遍下滑，據統計局公佈第一季零售業銷售額為164億，按年下跌10.71%。市場於首三月缺乏刺激，經濟下行拖累投資氣氛。據統計局數字，首四月商業及辦公室成交共308宗，涉及38.64億元，按年分別下跌52.2%及51.8%。

核心旅遊區現吉舖潮。皇朝西舖位去年高峰成交價近27萬元/呎，上月成交平均呎價回落至19.6萬元/呎，跌幅達27%；平均呎租則下跌約20-30%至330元/呎左右。相反，民生區商舖因客源人流有保證而吸引不少飲食業租戶問津。逆市創新機，市場上仍有不少投資者有意創業，且以飲食業等實業為主。長遠而言，商舖價值及租值仍獲支持，亦因價格下調，五、六月間促成多宗大額成交。

寫字樓方面，隨着六家博企項目興建動工，有不少隨之而來的新成立公司，今年首四月新成立公司共1,459間。經濟下調，加上橫琴雛形漸成，該區提供的全新寫字樓質素高、供應多且選擇多，平均價錢約人民幣40,000元／平方米，比澳門目前價格水平低超過50%，成為投資者焦點，使本澳寫字樓成交價受壓下行。目前皇朝西區由以往破萬一呎高位下跌至8,500元/呎左右，有近25%跌幅；租金方面，目前皇朝區辦公室租金普遍為20-22元/呎，南灣區甲級寫字樓或樓齡較新等則約35元/呎。隨着新成立公司數目持續增長，預料今年寫字樓租金將有5-8%升幅。

近年政府鼓勵青年創業，又大力推動文化產業擴大發展，不少商戶租用工廈單位開設多用途活動場地，或租用間出的細面積單位作小型工作室。但礙於澳門整體經濟結構轉型，工業需求日漸減少，上述新型創意商業目前仍處起步階段。受限於經濟下跌，加上工廈價格於去年已升至一定水平，成交量價亦隨大市下跌。

據統計局資料，首四月工業及其他成交共74宗，涉及金額約10.3億元，按年分別下跌66.5%及72%，目前普遍呎價為4,000元/呎，較去年最高平均呎價5,000元/呎下跌約20%；平均呎租則約10-13元/呎，翻新過的工廈呎租則約13-15元/呎，較去年高位下跌約13-15%。