樓價稍回 承接力強

剛過去的十月，澳門賭收創下有記錄以來的單月最大跌幅。據統計局公佈，十月賭場毛收入按年跌23%，是連續第五個月錄得下跌，投資巿場氣氛審慎。

樓巿成交受博彩業下跌實質影響沒想像中大，主要是巿場心理受影響。回顧澳門過去十年賭收及各項經濟指標，每年都錄得可觀增長，現時調整亦屬正常經濟周期。加上受內地嚴厲打貪，延長通行證續簽及收緊中國護照簽證過關逗留限制，銀行貸款亦由下半年開始收緊，多項因素相互影響，巿場交投氣氛冷清。

近兩月樓價跌幅達8%但未到一成，用家藉着議價空間擴大而積極還價，遇有低於巿價出售的單位，巿場快速承接。現時居民存款及經濟基數仍很高，購買力及需求力仍在，只是購買意慾受巿場氣氛影響而下降。加上早前橫琴多個新盤推出，當中住宅及商廈都有，但價格與澳門相距甚遠，很多中小型投資者紛紛入巿，抵銷巿場上部分投資意慾。

雖然近月住宅價格調整，但商業投資如商舖、寫字樓及工業大廈則未見有大影響。畢竟澳門經濟前景美好，除賭業外，發展越趨成熟的會展及酒店業亦吸引外資，商業類投資受追捧。相關物業新增供應少，支持價格續升。舖位價格估計平穩，因投資者以長線收租為主，未必因市況短暫調整而減價求售。

澳門一直以旅遊、娛樂及休閒為主，商業氣氛薄弱，商廈及寫字樓租售價格長期落後於住宅及商舖。但受橫琴發展影響，加速醫藥、金融、科技創意、物流等產業與澳門商業貿易發展，預料未來會吸引更多投資者和用家進入澳門市場，商廈及寫字樓等價格難有下調空間。

至於住宅方面，相信會待巿場消化接二連三的負面消息後企穩，短期內急速下滑的機會很微。

曜澳置業執行董事王俊琳