樓價嚴重脫軌 置業風險增

內地吹淡風+美完成退市

三月樓市新盤呎價普遍逾萬元，樓價再創新高進一步突顯居民置業難。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，澳門樓價已脫離居民的負擔能力，有能力負擔的多數是與博彩業相關人士。本澳樓價乾升至歷史新高，但內地樓市降溫，加上美國年底完成退市，均令澳門樓市成為高風險投資，投資者入市宜審慎。

本澳樓市供求失衡，儘管在樓市調控措施下，成交量大幅回落，但樓價卻持續向上。上月熱賣的皇朝區樓花，最高成交呎價逾萬八元，寫下樓價新高。近日南灣區樓花開售，最低呎價萬二至萬三元。

陸惠德表示，目前樓價升勢及價格，換樓客尚有能力負擔，未上樓的居民買樓祇能望門興嘆。雖然樓價處歷史高位，貴價樓依然不乏成交，主要集中與博彩業相關的特殊群體。因博彩業相關行業獲利豐厚，一千萬對這批群體來說並不算多。樓價嚴重失衡，祇是少數人有能力承受。對有意改善生活的中產來說也難以負擔，總體上已脫離居民的實際購買力。近年勉強上樓的置業人士，供樓負擔普遍偏高。

樓價支持基礎薄弱

雖然樓市氣氛不及前兩年瘋狂，但供求失衡、僧多粥少，樓價依然乾升。另一方面，樓價脫離居民實際購買力，支持基礎越來越薄弱，倘外圍有任何風吹草動，樓價急速調整並非不可能。尤其是中央政府刻意放慢經濟發展步伐調整經濟結構，加快抽走銀行資金，均令內地樓市增添冷風。澳門經濟依靠內地，內地經濟、樓市放緩，澳門有潛在影響。

另一方面，美國啟動退市計劃，預計今年底完成退市，對市場影響尚未完全浮現，投資者宜密切關注。外圍不明朗因素多，加上澳門樓價高處不勝寒，樓市已成為高風險的投資，且回報不及前幾年理想，投資者加入樓市需要衡量風險，審慎入市。不少年輕人未經歷過九三至九九年的樓市低迷期，當時有不少地產倒閉，故建議投資者審慎理性看待樓市。