內外因素角力 樓市膠着狀態

踏入二○一四年第二季，樓市乍暖還寒，月初因多個新盤帶動，新盤銷售情況比市場預期理想，各新盤在市場完全消化後，有意入手客人無以為繼。主因澳門目前樓市多以新盤為主導，相對二手樓市場被一手拉高，業主及買家都抱持觀望態度，除了一些大額交易或舖位買賣、租賃樓宇以外，預測次季二手市場交投還是比較淡靜。

市場存在的內外因素參差，鄰近地區樓價下調，澳門樓市一枝獨秀，在外圍因素影響下：中央政府加強打擊貪污；最近亦公佈出入口數量下跌，反映內地經濟開始緩和；人民幣貶值，內地資金外流；美國今年可能完全停止買債，市場意料退市後進一步加息，澳門息口跟隨美國上調，導致供樓負擔變大。

另外亦潛在其他環境負面因素，例如沙梨頭街市發現H7N9禽流感病毒，相關傳染性疾病影響也不能忽視，以上因素影響不少買家購買意慾。內在因素，業主受外圍因素影響仍不放售，呈現不買不賣的狀態。因業主手持物業屬低位購入，對於現時及未來的澳門樓價及市場都抱樂觀態度，自身資金充足，不會隨意將貨投放市場。貸款比例相對減少，供款壓力小，投資亦較保守。

另外，由於路氹有很多博企項目發展中，預計會再輸入外僱約4萬人，人口增長速度快，樓宇供不應求，租金不斷上升，租賃市場支持着澳門樓價。

統計局公佈本地就業居民月入中位數為1.5萬元，平均入息指數增加；澳門去年賭收新高3,607億，升18.6%，內在因素不俗。內外因素角力，市場需要一些時間消化，才能確認未來市況去向，預計除了商舖買賣，二手樓宇、中價樓盤交投會比較淡靜，相信樓市會停滯一段時間。浩楓地產區域董事黃志華