金光項目帶動 氹仔租賃熱二手緩

路氹金光大道工程進行得如火如荼，隨着大量人口遷入，氹仔區住屋需求壓力日益加重，租賃市場熾熱，最近更有報道指未來三年六大博企項目將創造多四萬個新職位，未來區內住宅供應定必更緊張。

氹仔區租賃是全澳最活躍區分之一，本地租客、學生以至在路氹區酒店工作的外僱會選擇氹仔租屋，租盤供求失衡嚴重，平均五至八個租客搶租一個單位。租金被搶高，據澳門中原地產資料顯示，截至四月濠庭都會、濠景花園、太子花城等幾個指標性藍籌屋苑平均呎租比去年同期累升達15-23%，個別單位呎租已超過13元。

路氹區新盤金峰南岸第一期1至5座將於年底前落成，將為市場增加八百多個單位，有望暫時紓緩壓力。隨着金光大道工程如火如荼，一五至一七年，銀河二期、新濠影匯、巴黎人、永利皇宮、美高梅路氹項目、上葡京等陸續落成，估計將產生四萬個新職位，意味未來氹仔區住宅供應更緊張，租金將續攀升。

區內二手市場表現相對遜色，蓬勃租賃市場支持下，氹仔區住宅價格穩步上揚，現時部分藍籌屋苑呎價已升至10,000元心理關口水平，買家需要時間消化，成交放慢，加上受近月一手樓花銷情影響，雙鑽、君薈、南灣壹號等新盤吸納不少資金，二手市場相對沉悶。市場並非購買力不足，近月每逢新盤開售，即使發展商定價進取，亦無阻買家追捧。

其中，本月初星河灣·名門世家限量推出5個單位，2房至3房間隔，面積約1,468至1,906呎，呎價介乎16,000至17,500元，短短數天全部售罄，可見優質屋苑有捧場客。二手成交乏力，主原累積一定升幅，買家不敢貿然高追，銀行按揭嚴謹，買家首期壓力大要多考慮。

最近業主叫價態度稍緩和，甚少反價，部分叫價低於市價5-8%單位，一般很快獲成交。近日有準買家四出物色單位，打算趁淡市把握機會換樓，倘若業主願意提供議價空間，為成交創造條件，相信會吸引更多換樓客入市。澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍