施永青：經濟下行 樓市宜減辣

賭收連跌一年，各界關注博彩業對其他行業的影響。中原集團創辦人施永青指出，樓市與經濟掛鈎，按目前情況看，賭收跌幅離見底尚言之過早，即樓市尚未見底。面對經濟下行，中央繼續鬆綁，政府應適時考慮放寬調控樓市措施。

施永青表示，樓市一般與經濟掛鈎，經濟好、樓市就向好。澳門當前面對情況是，龍頭博彩業面對內地打貪，豪客減少，賭收處下滑階段，跌幅見底言之尚早，倘博彩業尚未見底，樓市更未見底。

賭業受中國政治、經濟環境影響，澳門可做的事不多。樓市方面，澳門政府仍有方法應對。澳門數年前推出很多打擊樓市措施，如特別印花稅、買家印花稅、收緊銀行貸款成數等。經濟下行，樓市步入調整期，政府應要思考，若不想“火上加油”，適時考慮“減辣”。

中央政府一直致力壓抑樓市，如限購、減少銀行貸款成數、加息、提高儲備金等，但去年底已有變，開始減息降準、放寬銀行按揭、甚至社保都可用作買樓，令內地樓市有較大轉變。尤其除北、上、廣、深四地，其他二三線城市不再限購，讓市場決定價格，政府不再干預。

除經濟因素未見底，若政府政策有所調整，樓市可能有機會提早見底。參考中央政策，內地早年採取“逆周期”策略，經濟熾熱，收緊政策；經濟收縮，放寬政策，故早年一直壓抑樓市和股市。但全球量化寬鬆，結果全球貨幣越來越多，資產價格上升的其中一個原因是貨幣泡沫結果。因此不難發現，很多國家實行量化寬鬆後，都想盡量“圈錢”。

面對外圍經濟環境轉變，中央政府亦改變態度而放水，這較其他國家資產升值，自己國家資產無升值理想。澳門現時因政策壓抑資產不能升值，很多澳門人擁有物業，樓價升值可產生財富效應，增加本地消費。其他地方樓價一直上升，澳門樓價卻冇得升，政府應適時考慮放寬措施。

政策如果太緊，經濟處下行，投資者會趨向謹慎，因借錢有困難。限制太多，投資的人會較少。現時本澳經濟下行壓力未變，經濟要觸底才反彈，現時仍在“摸索”。畢竟樓市除滿足居住需要，亦是投資產品，投資產品並非越便宜越多人買，故大家都在等“見底”。

利嘉閣（澳門）地產昨下午二時半假旅遊塔會展娛樂中心舉行“施人教路·施永青講座”。